宅基地自建房是小产权房么

农村宅基地兴建的房屋是不是小产权房，要依据具体情况而定，如果没有取得宅基地使用权、没有取得规划许可的，一般属于小产权房。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

房屋要交易或出售必须具有两证，即房产证和个人土地使用证，具备了这两个证的房屋就可以像商品房那样在房屋市场上自由交易。因此农村个人自建房严格来讲是不能像商品房那样自由交易的，最大限度只能在同村居民间转移房屋使用权。同理，企事业单位的集资自建房也只能在内部交易，而一些小城镇的个人自建房由于拥有个人土地使用权，所以可以像商品房一样自由交易。

自建房有房产证能贷款。如果自建房有房产证，就可以申请抵押贷款。但还是要根据实际情况来看的，例如房屋的使用年期、房屋的地理位置、变现价值等。如房屋较旧或状况欠佳，而变现价值较低，即使程序非常齐全，也不能用作贷款的抵押品。

城市自建房有房产证可以过户。自建房过户分成二种：一种是赠与过户，一种是买卖过户。

如果是赠与过户，则相对简易一些，到房管所单位领到原材料，让家庭主要成员签名，愿意赠与过户到被受赠人名下，随后到房管所单位，按总面积缴纳服务费和成本费，则能够申请办理变更产权办理手续。

自建房买卖过户基础和商住楼买卖相近，签定买卖合同书，准备好相关材料，到房管局填写相关信息，申请办理过户，房管局会给一个回单，依照回单上边的规定在要求时间内去缴纳税费，过户税费缴纳结束以后，购房就可以取得房产证，进行过户。