新民居是什么意思

新民居，即农村新民居建设，是为了保证耕地面积，节约用地，改善农村宅基地急缺，改善农民生活环境设立的农村住宅生活区项目。是改善农村生活环境，提升农民生活质量，增进农民福祉的一件惠民大事。对于统筹城乡协调发展，全面加快社会主义新农村建设也具有重要战略意义。

1、开发形式不同

新民居是房地产合法开发的一种新形式，区别于以前的小产权房，主要是经过国家级房地产开主管部门批准进行开发的。新民居的开发形式是在村集体土地上为村民建房，但为了保证开发商的利益，除了给村民的一部分房子，其他的用于对外销售，这部分房屋可以在房地产主管部门办理产权登记。

小产权房是农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案;换句话说小产权房没产权实际上指不具备够有土地使用权。

2、权限不同

新民居是有产权证，只不过产权证上面写的是新民居，而小产权房是没有产权证的，没有任何证件。小产权房有限制条件，必须是该村集的经济成员才能进行购买。

新民居可以转大产权。国家发产权证的叫大产权，大产权又叫单独产权，有房产证可用来贷款。国家不发产权证的，由乡镇政府发产权证书的叫小产权，小产权不构成真正法律意义上的产权。