新房物业管理费什么时候开始交

新房物业管理费一般是从交房时开始计算，也就是说，从验房完成、在收房确认书上签字后，就可以在当天完成交房手续，拿到新房钥匙，这时候物业公司就会要求业主缴纳物业费。而对于由于房屋质量问题造成无法收房，需要开发商整改的，暂时不需要交物业费，直到房屋整改完毕，并经业主验房通过后，才开始交物业费。

物业费一般都是按照房屋的建筑面积来收的。对于已经办理房屋产权证的，物业费收取按照产权证上登记的建筑面积为准，包括了房屋的套内建筑面积以及公共部分的公摊面积。对于未办理房屋产权证的，以物业合同或购房合同中约定的建筑面积为准。

1、支付违约金

《物业管理条例》百一十二条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。业主违约拖欠物业费，物业公司有权加收违约金。把拖欠物业费增加的罚款叫作“滞纳金”是不妥当的，但如果合同里明确规定了相关内容，物业公司有权加收“违约金”。

需要注意的是，被要求缴纳违约金的业主如果对违约金的金额有异议，可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

2、法院强制执行

《物业管理条例》第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”《人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也对此有进一步的说明。如果业主没有缴付物业费，物业公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起诉。判决生效后当事人拒绝履行的，物业可以向法院申请强制执行。

3、司法拘留

根据《民事诉讼法》：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况;被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。拒不履行法律判决的，如果情节严重，还有可能被司法拘留。

4、列入失信名单

物业费案件数额一般都不大，但时间跨度久，很多几千元标的的案件往往都拖了七八年以上，也正因为数额不大，当事人往往置之不理，当起了“老赖”，其中不乏生活富裕者。