组合贷款买房是一起放款还是分开放款

组合贷款在一般情况下是分开放款的，并且放款顺序可能有所不同。通常，公积金贷款放款会在商业贷款之后，主要是因为公积金贷款需要经过公积金管理中心的审核，过程可能比商业贷款更为复杂和耗时。不过，也存在特殊情况，比如当银行的商业贷款额度紧张时，可能会出现公积金贷款先放款的情形。总结来说，组合贷款并不是同时放款，两个部分的贷款由不同的机构(公积金管理中心和银行)分别审批和放款，因此会有先后之分。贷款人在还款时也需要注意，公积金贷款和商业贷款的还款日期可能不同，需要合理安排资金。

1、贷款申请：借款人需要持有效身份证明、收入证明、公积金缴交情况证明等材料，向贷款经办银行和公积金管理中心提出贷款申请。

2、调查审批：贷款经办银行对组合贷款进行调查审批，包括对借款人的信用记录、收入状况等进行评估。

3、合同签订：审批通过后，借款人需要签署借款合同、抵押合同等文件，确保双方权益。

4、抵押登记：办理抵押物的抵押登记手续，这是为了保障贷款机构在借款人无法偿还贷款时，能够通过处置抵押物来回收资金。

5、贷款发放：办妥相关手续后，银行将商业贷款和公积金贷款发放至借款人个人账户。

此外，组合贷款买房的流程还可能包括一些额外的步骤，如验收房屋、领取权证等，以确保购房过程的顺利进行。在整个流程中，借款人需要按照合同约定，按月足额偿还贷款，直至贷款本息结清。贷款还清后，借款人需要携带身份证、不动产证等相关材料，至公积金贷款窗口开具结清证明并办理贷款结清相应手续。