房贷退税需要满足哪些条件

1、用于申请退税的房产必须是本人或者配偶购买的中国境内的住房。

2、房产申请的贷款属于首套房住房贷款，并且在扣除年度仍然在还贷。

3、用户只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。

个人所得税房贷退税申报方式有两种，分别是通过扣缴义务人进行申报和综合所得年度自行申报，在进行个人所得税房贷退税申报的时候，这两种申报方式都是可以任意进行选择。

通过扣缴义务人进行申报是指直接由职工所在的公司代为申报，这种申报方式下职工每个月都可以享受住房贷款利息抵扣的个税支出，由于是由公司代为申报的，因此对于用户来说可能会涉及到个人隐私问题。综合所得年度自行申报就是由职工本人自行申报，这种情况下个人所得税房贷专享附加扣除所抵扣的税额是需要等到次年的3月至6月，完成个税汇算清缴之后才会返还相应的退税额。

不论选择哪种申报方式都是可以办理退税的，主要还是看职工本人更加看重的是哪一方面。如果想要每个月享受扣除，就可以选择通过扣缴义务人进行申报;如果不想将个人的房贷信息透露给他人，就可以选择综合所得年度自行申报。

房贷退税大概需要两周到三周的时间进行审批。如果用户办理了住房贷款利息个人所得税专项附加扣除业务，那么用户提交申请以后，用户所在的的税务机关会对申请资料进行审核，然后税务机关会交由国库进行处理处理，需要一到两周左右的时间，处理完成以后就会立刻把退税款项划转到纳税人的银行卡中。如果超过三十个工作日，仍未收到退税款或系统仍未提示退税失败，建议赶紧与税局联系。