房贷办理延期还款后利息为什么增多

一般申请延期还款之后，会延长还款年限，那么就会提高房贷利息，因为房贷利息是根据贷款年限、贷款金额等因素来决定的，一般贷款年限越长，利息也就越多。

1、选择等额本金还款方式

等额本金还款方式就是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

2、提前还款缩短期限

对于收入较稳定、有额外收入来源，而且手中有一笔资金的借款人，还可以选择提前还款的方式减少利息增加的负担。提前贷款具有违约成本，不同银行对于提前还款的预约时间、还款年限、罚息方式等都有不同规定。需要指出的是，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。

1、征信

房贷审核中，征信报告是非常重要的资料，征信好坏直接影响是否可以贷款，申请购房贷款的前提之一是个人征信良好。

2、房贷影响额度

现在全国各地都推出了限购政策，一套房和二套房的首付和利率差别很大，比如青岛依据的是“认房又认贷”的政策。以家庭为单位，购房者在青岛市内的房屋套数和在全国范围内未结清的贷款次数。

3、房龄

房龄就是房子的年龄，根据房子的建成年代来计算，例如建成年代为2000年，交易时间为2017年，则房龄的计算方法为(2017-2000)+1=18年。

4、个人收入

一般银行要求家庭收入必须是每月还款额的两倍以上，所以家庭收入的多少决定了购房者可以贷多少钱。银行判断的标准是公司开具的收入证明，以及购房者工资卡半年以上的银行流水，所以购房者要根据自己的收入情况确定具体的贷款金额。