封顶是什么意思

封顶的意思就是建筑中的主要部分已经按照事先设计好的图纸，施工到最高位置，此时主体部分已经完成，只需要将屋顶封起来即可;在楼房封顶后，就可以进行内外部的装饰、水电改造、安装通风设施和施工了。

其实烂不烂尾跟房子封顶没有任何关系，主要是受开发商资金能力、户型、风水、地段、工程质量等因素影响。

如果开发商欠债太多，或者工程垫资太多，很有可能就烂尾了。还有就是开发商实力不济，遭遇资金瓶颈，房子烂尾的几率就越来越大。

烂尾楼的原因：

市场定位失误，迫使投资者停工求变；

房地产业发展大大超前于地区经济发展水平；

资金来源缺失，被迫停工;在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工。

其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

一般楼房封顶之后，接着需要做二次结构的施工。

建筑部位分布需要找平做保温隔热层、防水层、防水保护层。安装落落管，添加细节，做防水蓄水实验等等。

烂尾基本是从封顶开始的，因为封顶后，开发商可以拿到预售款总额的80%。

假设我找一群人，全款买下了一个楼盘，所有购房款的70%都是土地出让金，剩下的30%是建筑成本和开发商毛利润。

如果再细分剩下的30%，真正用于建房的也就是所有购房款的20%左右，有的地方用工和原材料成本高点，有的地方低，所以会有浮动。

也就是说买房人的20%~30%首付款完全可以保证楼盘完工。