把手上的一套房卖掉再买房还算首套房吗

如果把第一套房子卖了，已经完成过户了的，名下已无房产的，再买房子还是可以算作首套房的，是可以继续享受首套房的优惠政策的。另外，买房是以家庭为单位的，如果夫妻双方有一方有房子，房产证上面的名字写的是其中的一方，另一方再买房子，就算作二套房，不能算首套房，也是不能享受首套房的优惠政策的，这个一定要注意。

1、贷款利率

二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

2、贷款额度

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度，以地区规定为准。

3、贷款难度

当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

4、税收优惠政策不同

一套和二套在交易上，一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套无论什么情况契税都是3%。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。

1、如果之前全款购买了一套房子，之后又计划贷款购买一套房子的话，那么贷款购买的房子就算作是首套房。

2、如果之前贷款购买过一套房子，但是已经将贷款结清了，当再准备贷款买房时，该房产一样算作是首套房。

3、如果之前使用贷款的方式买过房，但是已经出售出去了，而且房屋登记系统查不到记录，那么要是再计划贷款买房的话，也算作是首套房。