房产未过户但已签了协议有效吗

房产没过户但有协议有效。房屋买卖协议的有效与否跟房子是否办理过户手续无关，一般来讲在买卖双方签好字后，房屋买卖协议就开始生效，并对双方都产生了约束力。需要注意的是：房屋协议依法发生债权的效力，并不发生物权变动的效力。

房产过户手续需要去房管部门申请办理，具体流程如下：

1、由买卖双方签订购房合同并将合同进行公证;

2、买卖双方到房子所属房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易进行审核;

3、房产管理交易给予批准回复之后，买卖双方需缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费，拿契税完税证;

4、凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理房产证，完成二手过户手续。

注意：如买方需办理按揭贷款业务，需在合同完成审核之后同时到银行申请办理按揭贷款业务。可选择申请商业贷款或公积金贷款，此步骤也是整个二手房过户手续中耗时的步骤。

1、如果是单位采购私房，还需提交单位法人或其它安排资历证实（营业执照或安排机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口收取），受托人身份证原件及复印件；

2、如果是非住所搬运，还需提交土地使用权证书；

3、如果是当事人不能亲身处理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、如果是房子已租借，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先采购权证实；

5、如果是有共有权人需出具共有权人赞同出售证实和共有权证书；

6、如果是经法院判定的，需出具法院判定和协助执行通知书。