房改房土地出让金谁付

房改房的土地出让金一般是卖方支付。房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房，当时土地的性质为划拨，即国家出70%，单位出30%然后取得土地的出让权。房改以后都卖给了个人，可以上市交易。但是一部分单位的土地证是单位上的大证，现在缴纳土地出让金，土地使用权就归购房者所有了。

1、按房屋成交价格的固定比例计算：土地出让金=房屋成交价格×固定比例(一般为1%)。

2、按房屋分摊土地面积及地面单价计算：出让金=房屋分摊土地面积×地面单价×10%。这种方式主要从房屋与土地分散时期沿用而来，通过房屋建筑面积折算分摊土地面积，结合房屋所在位置的对应基准价体系中地面单价计算出让金。

3、按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款：即土地出让金=(现市场价-购买价)乘以70%。已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋产权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按此公式补交土地收益等价款。

请注意，具体的计算方法可能因地区、政策等因素而有所不同。在实际操作中，建议咨询当地相关部门或专业人士以获取准确的信息。

房改房的土地出让金需要缴纳给国土资源部门。根据法律规定，土地出让金必须足额缴纳，不得低于法定标准。市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合会明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。