房产有贷款可以过户吗

‌房产有贷款时，是不可以直接过户的。‌根据我国法律规定，房产有贷款时说明在房屋的所有权上设立了一个抵押权，根据抵押权优先的原则，抵押权消灭时才可以进行其他的所有权处置行为。‌然而，这并不意味着房产有贷款就完全不能过户。在得到贷款银行的同意，并进行相关手续后，房产是可以过户的。

首先需要得到贷款银行的同意。银行可能会要求新的房主接受原有的贷款，或者要求原房主提前还清贷款。这是过户的前提条件。如果新的房主接受原有的贷款，那么需要进行贷款的转移。这通常需要新的房主具有良好的信用记录，并且满足银行的贷款条件。

在过户前，务必咨询贷款银行，了解具体的过户要求和流程。不同地区的过户政策可能有所不同，需要了解当地的具体政策和要求。过户过程中可能需要缴纳一定的税费，需要提前了解并准备好相关费用。如果过户过程中存在任何法律风险或纠纷，建议咨询专业的律师或法律顾问。

1、申请过户：在贷款问题解决之后，可以向房地产交易中心提交过户申请。需要提供相关的证明文件，如房产证、身份证、婚姻状况证明等。

2、审核材料：房地产交易中心会对提交的材料进行审核，确保材料的真实性和完整性。

3、缴纳税费：根据当地政策，可能需要缴纳一定的税费，如契税、交易手续费等。

4、办理变更登记：审核通过后，会在不动产登记簿上记载变更事项，并核发新的不动产权属证书。

5、贷款处理：如果贷款已经转移给新的房主，那么新的房主需要按照贷款合同的要求继续还款。如果原房主已经提前还清贷款，那么需要办理相关的贷款结清手续。