存量首套房贷如何申请降低利率

存量首套住房贷款客户无需申请，将于2023年9月25日集中调整。比如，中国银行表示，存量首套住房贷款客户无需申请，该行将于2023年9月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

存量房贷利率就是指银行已经发放的房贷的贷款利率，所谓存量房贷就是指银行已经发放的房贷。但是对于公积金贷款一般是不纳入存量房贷的范围之内的。更严格的说，存量房贷是指已经发放的且没有结清的房贷，如果是已经结清的房贷则是不属于存量房贷了。

关键是这几点：

1、房贷已经发放

正在申请、还未申请的房贷都不是存量房贷。

2、房贷尚未结清

若房贷已经结清，贷款合同已经终止，就不存在什么房贷利率了。

3、多用在商业性房贷中

因为商业性房贷以前是参考贷款基准利率定价，但2020年开始，商业性房贷需要采用LPR作为定价基准，因此以前发放的、尚未结清的房贷就要进行定价基准转换，于是就有了存量房贷利率、存量房贷利率转换等说法。

1、如果当地下限利率和全国下限利率相同，在2022年5月14日前发放的，那么此次利率最低能调整到LPR，享受LPR+0基点；如果是之后发放的，利率最低为LPR-20基点。

2、但如果所在城市的下限利率高于全国下限，那么调整后降到签订合同当年本地首套房贷利率政策下限。比如上海的存量首套商业性个人住房贷款利率自律下限，从2021年7月24日至今执行的标准为LPR+35基点，那么上海地区符合条件的购房者，最低利率可调整至LPR+35BP。