夫妻离婚房贷没还完怎么办

纹绣网 2024-12-05 17:33

夫妻离婚房贷没还完怎么办

夫妻离婚房贷没还完有下面两种处理方式:

1、提前清偿所欠银行的贷款,涂销房屋所有权证书上的他项权登记,这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题;

2、在双方离婚后,由双方或一方继续偿还贷款,待贷款还清并涂销抵押登记后,双方通过协商或诉至人民法院处理。

夫妻共同贷款买房注意事项

1、签约双方亲自到场

在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明、社保证明等。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《民法典》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。

根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。

相关文章
纹绣文章
  1. 夫妻房产抵押要双方到场吗

    1、房屋抵押办理登记的,如果房屋是夫妻共同财产的,夫妻双方都要到场,如果不能到场的,可以委托代理人代为抵押。 2、法律规定:《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条自然人、法人...

    59 2024-12-05 17:45

  2. 夫妻离婚房贷没还完怎么办

    夫妻离婚房贷没还完有下面两种处理方式: 1、提前清偿所欠银行的贷款,涂销房屋所有权证书上的他项权登记,这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题; 2、在双...

    59 2024-12-05 17:33

  3. 法拍房可以二次出售吗

    法拍房可以二次出售。当事人需要支付成交价一定比例的款项作为定金、签订拍卖房产转让合同,支付全部价款后提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书、身份证、...

    59 2024-12-05 17:24

  4. 2023深圳首套房贷款利率是多少

    2023年深圳首套房贷款利率:5年以下(含5年)为2.6%,5年以上利率为3.1%;二套房贷款利率:5年以下(含5年)为3.025%,5年以上利率为3.575%。在合同有效期内遇利率调整,按季初首月1日执行新利率。 房贷利...

    60 2024-12-05 17:15

  5. 什么是存量首套住房

    存量首套住房是指在当地房屋登记系统和银行征信系统中已经记录或有贷款信息的房产,即使这些房产已经被购买或自建并且取得了所有权证书。这类房产在再次出售或购买时,通常不能再享受首...

    60 2024-12-05 17:03

  6. 广州买二套房要注意什么

    1、拥有广州户口的单身人士不可以购买第二套房; 2、非广州户口的外地人不可以在广州购买第二套房; 3、广州农行和建行的二套房贷利率为基准利率的1.15倍,中行和交行二套房贷利率为基准利率...

    60 2024-12-05 16:54

返回顶部小火箭