买二手经济适用房的坏处

1、法律风险：由于经济适用房的产权归属和交易规定较为特殊，购买时可能面临法律保护不足的风险。‌

2、房产被继承的风险：如果售房者在五年内身故，该房产可能会被作为遗产处理，增加了不确定性。‌

3、房产被售房者侵占的风险：如果购房者意外身故，房产可能被售房者侵占。

4、房产被抵押或变卖的风险：即使购房者已经入住，房产仍可能被售房者用于抵押或变卖。

5、合同风险：即使有律师制定的合同，也无法完全预料所有情况，且合同的法律效力需法院认定。

6、诉讼风险：发生争议时，购房者可能面临法律诉讼，增加了时间和金钱成本。

7、过户费用：过户费用包括过户登记费、交易手续服务费、土地收益金、核档费、契税、营业税及附加、印花税及个人所得税等，具体费用根据房屋情况而定。‌

1、确认房产是否存在一房多卖的问题，‌特别是对于那些不能立即办理过户的房产，‌卖房人可能会利用这一点寻找下一个购买者，‌增加交易风险。‌

2、注意房产是否长期无法进行过户，‌私下交易的买卖双方，‌如果交易条件的时间越长，‌交易的不稳定性则越大，‌买方的交易风险也随之增大。‌

3、审查房屋买卖合同，‌确保合同内容完整、‌合法，‌并明确双方的权利和义务。‌

4、了解当地的经济适用房买卖政策，‌包括土地收益价款、‌上市操作规定等，‌以确保符合政策要求。‌

5、充分了解和考察预售许可证、‌项目施工情况、‌产权问题，‌以及分摊面积、‌使用面积等概念，‌考察户型是否满足需求。‌

6、实地考察位置，‌确保房产的地理位置符合个人需求。‌

7、注意合同中的权利责任，‌确保合同内容能够保护购房者的权益。‌

8、考虑法律风险，‌二手经济适用房可能存在法律上得不到保护的风险，‌如房产被继承、‌抵押、‌变卖等风险。‌

9、注意诉讼风险，‌即使律师制定的合同再完善，‌也无法完全避免争议发生后的诉讼风险。‌