买房龄超过20年的房子有哪些风险

1、房子质量差

房子经过20年的居住，房子外部会出现墙体开裂的现象，一旦夏季雨水过大，严重的屋内会有渗水现象。并且房子内部会出现墙皮脱落、电线短路的问题，居住安全性低，没有保障。还有可能存在下水道堵塞情况，严重影响日常居住，只能重修装修或旧改，这些费用也是一笔不小的开支，无形之中增加购房成本。

2、物业服务差

超过20年房龄的老房子，口碑好的大品牌物业公司不会入驻，只能选择服务差的物业公司接手，但是这些物业公司经常遇到问题不解决，比如路面破损没人修、墙面卫生不保养、小区监管不到位等情况，导致业主与物业的矛盾频发，入住太糟心。

3、小区环境差

老小区不会有人专门打扫楼梯间的卫生，因此楼道内灰尘满天飞，而且物品堆积较多，杂乱无章。有的院内不规划绿化区域，导致没有新鲜空气，居住非常憋闷。小区内只有两三个大垃圾桶，不及时清理，导致有些垃圾随地排放，长时间滋生细菌，夏天异味蔓延，影响身体健康，大大降低生活舒适度。

4、周边配套落后

经过20年居住的老房子，虽然周边的各项配套都已经完善，但是因为建设时间早，各项设施相对比较落后，消费力差，缺乏大型商场和超市，也没有完善的娱乐场所，整体生活品质大大降低，如果是年轻人居住，难以满足日常生活需求。

5、安全隐患多

老房子基本没有安保人员，陌生人可以随便进出小区，经常发生偷窃事件没有办法保证住户的财产和人身安全。而且老房子的楼间距较窄，一旦发生火灾，将快速蔓延到旁边楼栋，而且老房子小区院内没有明确的规划，电动车和汽车乱停乱放，甚至会影响消防通道，火灾发生时，消防车难以进入小区，将拖延灭火时间，威胁到生命安全。

6、停车比较麻烦

老房子建设时间早，私家车较少，不会按照住户比例来设置停车位，而目前几乎每个家庭都有车辆，如果入手老房子，停车位根本容纳不下这么多车辆，非常不方便，影响居住体验，也给生活造成很大的麻烦。

7、不容易贷款

在价格方面，老房子的房价较低，有一定的优势，但是想要入手的购房者，一定要做好全款购房的准备。这类房子成本低，银行放钱少，拿到的利息也少，甚至有的房子买卖关系比较复杂，银行还要防范金融风险，虽然在原则上没有规定20年的房子不可以贷款，但在评估时会非常严格，大多数购房者是很难申请到贷款的。

1、房龄20年的房子不是不能买，如果是用于自住的，这种房子应该不算太老，尽管过去建的房子多数都是楼板结构，房间布局可能也存在不合理的地方，但是用于简单居住应该没有问题，而且新政策正在对老房子实施改造，时间划线恰巧是以20年为界，那么经过改造后的老房子，由于增加了很多公共服务配套，更换了室内管道、电线，对很多老小区还重新粉刷外墙、加装了电梯，居住体验一定会有所提升。而且老房子通常处于城市的老城区，周边的商业、教育、医疗等配套非常齐全，加之出行方便，房子公摊面积少，多数房子都自带装修，买来用于居住的确是个不错的选项。

2、如果用于投资建议谨慎。即便可以投资，具体也要看房子在什么样的城市。一线、强二线及大部分的省会城市，由于有人口持续流入，入手以后应该还有转手的机会，其他开放外来人口落户政策的大城市，新市民中经济条件不太好的人也会考虑购买，但是中小城市房龄超过20年的就不能再去投资了。