抵押房子贷款给银行需要注意什么

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

要办理房子抵押贷款，按如下手续流程走即可：

1、申请

前往选定银行/贷款机构提出抵押贷款申请，在柜台领取申请表进行填写，填好后将表和携带的相关资料一并提交给工作人员。

2、审核

银行/贷款机构根据资料展开审核，以及安排评估机构评估抵押房产的价值，然后做出同意贷款或不同意贷款的决定。无论审批是否通过，银行都会发送消息通知客户，审批通过会核定贷款金额。

3、签订

收到审批通过消息通知的客户及时于约定时间内去银行/贷款机构网点签订贷款合同，然后去当地房管部门办理房屋抵押登记等相关手续。

4、放款

银行/贷款机构发放贷款资金(一般情况下会在一个月内放款到账，但如果遇到银行/贷款机构放款资金紧张、业务繁忙等情况，则放款可能会有所延迟，建议客户耐心等待)。

一、申请者

1、年龄要在在十八周岁(含)以上，具有完全民事行为能力，有当地有效居留身份证明;

2、个人信用要良好，征信报告里没有不良记录或者严重负面信息;

3、拥有合法、稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。

二、抵押房产

1、房子的产权要清晰明确，如果房子非个人独有，那必须要有产权共有人的书面同意方可进行贷款。

2、房子符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通。

3、房子没有列入当地城市的改造拆迁规划中，并有房产部门、土地管理部门核发的房屋所有权证和国有土地证。

4、房子必须是现房(期房无法进行抵押贷款)。

5、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过四十年。

6、房子未做任何抵押(部分银行/贷款机构支持二次抵押贷款，具体可以电话咨询客服)。