新手租房必须知道的几个问题

1、如果想要通过一些租房网站来租房，尽量是选择比较正规的网站，上面的房源信息会更加的真实一些，相对来说也比较可靠。

2、如果想要选择中介公司来租房，尽量是选择口碑比较好的中介公司，而且要了解一下中介公司的收费标准，因为不同中介公司收取中介的费用是有差别的，有些中介公司收费标准比较高，而且也比较坑人。

3、在租房的时候，需要了解一下房子是整套出租还是单间出租，如果是整套出租，那么就是一个人租赁整套房子，需要承担的房租价格也会更高一些，但如果选择的是单间出租，那么就是和别人合租能够减轻一部分的经济压力，但是也存在着一定的危险，尽量是找认识的人一起合租。

4、在找到合适的房源之后，一定要约定一个时间去看房，了解一下房子的信息是否和所描述的信息是一样的，而且要查看一下房主的身份证是否和房产证上面的名字是一样的，了解一下房主身份的真实性。

5、在租房的时候，可以选择的房源是比较多的，而且不同地理位置的房源租金是不一样的。如果地理位置比较好，那么每个月需要承担的租金是比较高的，可以结合一下个人的经济情况来选择，而且尽量是选择离自己上班公司比较近的位置，这样平时上下班是非常方便的。

6、租房的时候，需要签订租房合同，要将合同当中的内容了解清楚之后，没有任何问题再签字，如果存在异议还需要和房东进行商量，将合同改好之后再签字。

7、租房的时候还要注意了解一下小区内部的配套设施以及安全方面，如果小区的配套设施比较齐全，而且绿化做的比较到位，那么居住的舒适度是比较高的，再加上安全方面做得比较到位，能够更好的维护个人的安全健康。

一、通过中介租房手续流程

1、实地看房

可租赁的房屋一般都有固定的开放看房时间，看房不但是一个租客选择房屋的过程，也是给中介留下良好印象的机会。因为澳洲的租房市场竞争非常激烈，墨尔本也不例外，所以一房难求的情况下很多地段较好的屋子都会收到多份申请，租房被拒也是很常见的。

2、填写租房申请

如果你对看到的屋子满意，可以向中介索取租房申请表格，填写你的租房意向。表格的内容包括愿意支付的房租，希望签租的起始时间等。中介也会要求你提供之前的租房记录，可能还需要提供收入证明。

3、签租房合约

中介管理的租房通常都不提供短租服务，一般至少需要6个月的租约，之后按月自动延租。签租约的还会要求租客签署一份关于房屋状况的报告。这份报告将记录房屋在交付给租客时的状况，作为退房时证明租客是否完好保持房屋的证据。中介会先出具报告让租客核对签署。拿到这份报告以后，一定要仔细核对一下房屋的状况。

4、交押金

签约后，一般都需要交付一个月的押金。按照澳洲法律规定，这个押金必须存在政府监管的基金户头上的，不可以直接交给房东或中介。租约到期后，这笔资金需要房东和房客双方签字后才能解冻。

中介租房的优缺点：

优点：手续正规，有法律保障，屋况也比较好，押金存在政府监管的户头上，有退回的保证。

缺点：租期较长，并且不能提前中止合约。

二、非中介租房手续

这类租房信息通常由房东或二房东直接发布，入住时间和其它要求相对也比较灵活。通常在看房满意后，几天之内即可入住，甚至当天入住也是可以的。这类租房一般也会签署租房合同并收取一个月房租左右的金额作为押金，但是很少会签署入住时房屋的状况报告。

非中介租房的优缺点：

优点：灵活性好，入住时间可商议，有时还有单间出租，非常适合一个人找房的需求。

缺点：因为手续不严谨，这类租房交易也最容易发生纠纷。