用公积金买房需要满足什么条件

1、具有完全民事行为能力的自然人;借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

2、有稳定的经济收入和贷款偿还能力。

3、个人信用状况良好。

4、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

5、未发生或者已全部还清住房公积金贷款。

6、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房、存量房，职工建造、翻建、大修的自住住房等。

7、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例。

8、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押，购买商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。

1、当地政策：公积金贷款有最高额度的一个限制，不同的城市和地区的公积金贷款额度都是不一样的，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

2、缴存时间：有些城市的公积金贷款的额度是根据贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额×一定倍数×缴存时间系数来计算的。缴存时间系数越大，申请人能贷到的公积金贷款的额度就越高。

3、缴存基数：部分城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%(按等额本息计算)，所以，缴存基数越高，能得到的额度也越高。

4、公积金账户余额：通常公积金贷款额度计算都是根据公积金的账户余额是乘以一定的倍数计算的，所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

5、首付款比例：各个地区是对首付款的比例要求都是不同的，通常购买首套房的首付比例是会在20-30%之间，而二套房的一般都是在30%以上，而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

6、房屋评估价：贷款的额度是跟房屋评估价是有关系的，通常是只能贷到房屋评估价的70%左右，二手房能贷到的额度更低。

7、房屋面积：房屋的面积的不同，需要是支付的首付的比例也是就不同的。所以，因为是受到房子面积的影响和首付比例的影响，申请人能贷到的贷款额度也会受到影响。