二手房契税是几个点

二手房契税的税率根据房屋的面积和购买情况有所不同，具体可以分为以下几点：

1、对于普通住宅：

面积在90平方米及以下的，契税税率为1%。

面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。

2、对于个人购买家庭第二套改善性住房：

面积在90平方米及以下的，契税税率为1%。

面积在90平方米以上的，契税税率为2%。

3、特殊情况：

对于非普通住宅或者非住宅类型的物业转让，契税税率可能会有所调整，一般为3%。

在缴纳契税时，需要携带的资料包括：商品房买卖合同、购房或收据、个人纳税需提供身份证(委托代办需要提供业主及经办人的身份证，单位纳税需提供营业执照)、房屋实测报告表或实测平面图等。

需要注意的是，契税的具体适用税率可能因地区和政策的不同而有所差异，以上信息仅供参考。在实际操作中，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取最准确的信息。

1、契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。比如，北京成为奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4、契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。