房贷提前还款利息是怎么算

房贷提前还款的计算方式为：提前还款的金额+提前还款的额外的利息，其中提前还贷的利息计算公式是：额外利息=上次还款剩余本金*月利率/30*还清贷款的实际天数。由于提前还款包括了提前还剩下的贷款和提前还剩下的部分贷款两种，所以利息的计算方式稍有差别。前者则按照借款日到还款当日的时间作为计算利息的时间，后者提前还款后的剩余部分依旧按照原利率计算。

1、对提前还款的要求

不同的银行对提前还款有不同的要求，比较常见的是只有在一定的还款年限之后才能申请还款，比如说建行、中行需要在还款超过一年之后才能申请提前还款，工行需要还款超过半年后才能申请提前还款，也有些银行是可以随时提前还款的。

还有一点就是很多银行提前还款是不需要支付违约金的，不过也有些银行提前还款需要支付约1%的违约金。这个我们可以关注一下合同，一般在贷款合同中有写明。

2、提前还款是否划算

在提前还款之前一定要考虑清楚提前还款是否划算，因为我们在还款之初偿还的大部分都是利息，这个时候提前还款还是比较有必要的，毕竟贷款的本金减少，我们需要支付的利息也会相应的减少;

但是如果已经偿还的超过一定的年限了，已经偿还了大部分的利息，剩下的大头是本金，这个时候再来提前还款就不划算了，因为剩下的利息已经不多了，有这么多钱存定期可能收益都要超过支付的利息。

一般来说还款期限在前三分之一个周期内提前还款都是划算的，超过这个期限提前还款就不太划算了，比如说贷款30年，在前10年提前还款就是比较合适的。

3、房贷如何选择还款方式

这一点主要是针对还没有进行房贷的人，如果有计划提前还款，那么在选择房贷还款方式的时候建议选择等额本金的还款方式，这种还款方式前期偿还了大部分的本金，利息占比相对来说要低一些，提前还款可以少支付更多的利息。