购买地下车位使用年限是多少年

1、地下产权车位：使用年限为70年。地下产权车位满足立项和规划的条件，能够办理土地出让手续，也可以办理车位所有权的证书。此类停车位可以进行买卖租赁。

2、地下人防车位：使用年限为20年。地下人防车位是建设在小区人防工程内的车位，属于国防资产，归国家所有。非战争时期，可以供车友们停放。此类车位只可以进行租赁，不可以进行买卖交易。如果车位使用权到期，车友可以继续租用。

1、确认车位产权：首先要明确车位是否属于开发商所有，即开发商是否具有车位的所有权。根据《民法典》的规定，小区内的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，则开发商不享有所有权，也无法进行市场交易。

2、了解使用权问题：小区车位的交易通常遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才能购买小区内的车位。购买后若需再行转让或出租，也需遵循此原则，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。

3、了解可卖与不可卖的车位：

不可卖的车位包括：占用小区内部道路或其他场地、以划线和编号方式确定的车位，以及地下人防工程改造的车位。

可卖的车位包括：地面集中停车区域且开发商已获得规划许可的车库(但占用公摊面积的除外)，以及地下停车库(需获得规划许可且不占用公摊面积)。

4、无产权车位的风险

购买无产权的车位时，应特别注意其风险。这类车位在很多时候只能视为长期租赁协议，一旦发生自然灾害等不可预知状况，车位可能不再属于业主。此外，在小区拆迁等情况下，无产权登记的车位也无法获得拆迁补偿款。

5、其他注意事项

在购买地下车位时，还应考虑车位的实际使用价值和未来增值潜力，以及开发商的信誉和售后服务等因素。购买前应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。