贷款跟全款买房有什么区别

1、购房流程不同：全款买房是直接与开发商签订购房合同，省时方便。而贷款买房的流程则比较繁琐，不仅要和开发商对接，还要去银行那边申请贷款，手续比较多。

2、购房成本不同：全款买房只需要缴纳交易税费，至于某些手续费以及银行利息等则不需要支付。而贷款买房除了买卖税费，还需要承担房贷利息。

3、经济压力不同：贷款买房前期只需要支付首付款，至于贷款可以慢慢还。而全款买房需要一次性支付总房款，对购房者而言经济压力会相对大一些。

4、承受风险不同：贷款买房时，银行也会审查开发商的信息，风险相对更低。而全款买房则需要购房者自己把握了，如果开发商出现问题，比如破产了或者房子烂尾了，后果也都得自己承担。

1、不良记录者无法贷款

若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款；

2、没有房权证的房屋不能贷款

即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款；

3、未缴纳土地出让金

此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款；

4、房龄很老的房屋

房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；

5、拆迁内的房屋

此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。

1、判断开发商的实力及楼盘的合法性。业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，你需要查看七证、

2、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋，一定要考虑周到。

3、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。