半地下室定义

半地下室定义为：房间室内地面低于室外设计地面的平均高度大于该房间平均净高的1/3，且不大于1/2者。在设计半地下室时需要考虑功能要求、防火要求等等，不同的功能有不同的防火要求，还要看是单建的地下室还是与地上建筑附建。同时需要参照《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》、《汽车库建筑设计规范》，汽车库最小室内净高2.2m。

一、优点

1、节省土地资源：半地下室可以在有限的土地上建造更多的房屋，从而节约土地资源。

2、采光好：半地下室的建筑设计通常会采用明井或天窗的方式，使得室内采光更好，不会像传统地下室一样昏暗。

3、保温性能好：半地下室的墙体和地面都能够有效地防止热量的散失，保温性能好。

4、安全性高：半地下室的建筑结构较为坚固，能够有效地抵御地震、风暴等自然灾害。

二、缺点

1、湿度大：半地下室建造在地下，容易受到地下水的影响，湿度较大，需要采取防潮措施。

2、通风不良：半地下室的位置较低，通风不良，需要加强通风系统的设计。

3、易受地震影响：半地下室建造在地下，容易受到地震的影响，需要在建造时加强结构设计，提高抗震能力。

4、采光不足：虽然半地下室的采光比传统地下室好，但是相对于地面建筑，仍然存在采光不足的问题。

半地下室能买，购买半地下室要注意：

一、查看房产证和地上建筑相同，只有拥有房产证的半地下室才能进行交易。房产证的楼层一般显示为负一层。如果购买没有产权证的半地下，购房者的权益是得不到保障的。没有产权证的情况可能有两种：

1、半地下室是开发商赠送的面积，没有记录在产权证中，如卖家只提供简单的购房凭证无法证明半地下室的产权归属。

2、如果是公房的半地下室，产权一般为公有，卖家可能只拥有使用权，没有出售权利。

二、注意查看采光

半地下室采光本身就差，为了保障最大的采光度，购房者在看房时，需要关注：采光窗有多少、采光窗是否高于地面、采光窗的大小、还要关注窗外是否有遮挡物。

三、查看通风

由于半地下室较为潮湿，因此通风很重要。和地上楼层相同，如果南北都有窗户，且基本位于一个水平线，那么通风能力较好。

四、注意查看排水，半地下室要注意观察屋顶、墙面是否有渗水，地面是否有被水泡痕迹。