为什么回迁房不给办房产证

回迁房不给办房产证是因为回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子，回迁民手持的是合同而不是房产证。不是所有回迁房都有房产证，没有房产证的业主手中只有开发商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

1、概念区别：安置房是指土地征用和拆迁时，政府为拆迁户提供的新居，通常是安置在别处，而非动迁地。而回迁房则是指在拆迁户遭遇拆迁后，由开发商在原动迁地为其修建的新居。

2、产权区别：安置房没有土地使用权，回迁房拥有全部产权。

3、交易限制区别：安置房要在五年之后才能将房屋进行交易，回迁房的本质就是商品房，随时可交易。

优势：

1、价格便宜

相比同楼盘的正规商品房以及同区域的二手房来说，回迁房的价格要更便宜一些，虽然回迁房多是中小户型，但是这对绝大多数刚需家庭是足够住的，而且回迁房又多都是多层楼，所以公摊低，得房率高，后期水电暖以及物业费相对较低，还是非常省钱的。

2、配套完善

回迁房基本是开发商第一批建造的，不得不说，大部分回迁房的地理位置相当优越，尤其是早期的回迁房，周边交通密集，四通八达，小区配套也相对完善，人们生活购物以及出行都非常方便。

劣势：

1、房子质量较差

通常情况下，回迁房用来日常居住没有什么大问题，但这是开发商赔给拆迁户的房子，可以说基本是不盈利的，所以无论建房标准还是建材品质都会有所降低，就连房子户型可能都不是特别合理，如果不幸遇到无良开发商，还会偷工减料，以次充好，入住后很容易出现墙皮脱落、隔音效果差，容易漏水渗水等情况，平白给自己的居住生活增添麻烦。

2、安全性低

回迁房价格便宜，所以很多外地人都喜欢租住回迁房，因此小区里的人口流动性较大，而且龙蛇混杂难辨好坏，人们的居住安全会大大降低，居住体验特别不好。