法拍房能便宜多少

法拍房能便宜多少，需要根据情况而定。法拍房有一拍，二拍和变卖。处在不同的拍卖阶段，价格也会不同。首先一拍的起拍价不能低于评估价或者市价的70%，如果流拍，法院会在三十日内安排第二次拍卖，价格会比一拍更低。但降价幅度不会超过一拍起拍价的20%。如果二拍还是流拍了，那就再由法院进行变卖，变卖的价格一般会低于二拍的起拍价，但总体不低于法拍房评估价的五折，一般为5~6折，具体还要看法院的设置。

1、查清法拍房房屋属性

竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。若土地为划拨属性，房屋可能需补缴土地出让金，该费用最好提前咨询当地不动产登记中心了解。

2、产权是否涉及二次过户

二次过户指的是房屋已经过2次交易，如果是二次过户的房屋，可能需承担两次过户的税费总和。此外，原业主是否占用房屋的户口、学位，是否影响买受人落户，都需要了解清楚。

3、物业费、水电费是否缴清

竞拍房屋时，法院报出的拍卖价通常是“裸价”，竞得者除了要向法院支付房款，还要承担一些“隐形”费用，比如原业主拖欠的物业费、水电费等。了解上述费用是否缴清，很有必要。

4、了解拍卖原因

法拍房被拍卖通常是因为债务人无法偿还债务，但如果债务人因恶性债务、非自愿拍卖等原因，那么竞拍入住后，竞得者可能会存在追债、骚扰等麻烦。

5、实地看房，清楚房屋是否存在租赁关系

在购买法拍房前，还应到现场对房屋结构、质量等进行检查。此外，若房屋已经租给他人，竞得人要等租赁合同到期后，或支付违约金，才能搬进去。

6、清楚竞拍规则，避免悔拍

竞得房屋后悔拍，缴纳的保证金将不予退还。如果被认定成恶意悔拍，根据规定，还会对悔拍者采取罚款等相关措施。