回迁房几年拿到房产证

回迁房一般需要5年才能拿到房产证。这是因为回迁房是政府在进行城市道路建设或其他公共设施建设项目时，为被拆迁住户提供的安置房屋。根据相关法律规定，持有回迁房满5年后，房主可以取得房屋的完整产权。在办理回迁房房产证的过程中，房主需要持有住房满5年，并缴纳相关的税费，如维修基金、契税、土地出让金等，然后才能办理商品房房产证、契税证明、出让性质的土地证。

1、产权性质：回迁房通常是由于开发商征收土地时，赔给回迁户的房子，其产权性质通常与商品房相似。而拆迁安置房则属于政府进行的公共设施建设项目时安置被拆迁住户的房屋，其产权可能受到一定限制，如有些安置房的土地性质是划拨土地，没有缴纳土地出让金，因此可能不具有完全的土地使用权。

2、交易时间限制：回迁房一般可以直接过户，进行买卖，交易时间相对自由。而拆迁安置房往往存在交易时间限制，如可能需要满一定年限(如5年或10年)才能出售，或者在一定期限内(如取得所有权后的5年内)不能上市交易。

3、质量差异：由于建筑利润的限制，拆迁安置房的质量可能不如商品房或回迁房。有些安置房可能存在偷工减料的情况，以降低成本。当然，也有一些安置房的质量是相对较好的。

总的来说，回迁房和拆迁安置房在产权性质、交易限制和质量上存在一定差异。在购买这类房产时，应充分了解其产权情况、交易限制以及房屋质量等因素。