没有土地证能办不动产证吗

‌没有土地证不能办理不动产证‌。根据不动产登记的规定，不动产登记是以宗地为单位，将同宗地上的房产、土地、海域和林木登记在同一个证件上，以保证市民个人产权，避免产权和权利冲突。必须先办理土地证，保证土地权属的证明，才可以到相关机构进行不动产证的办理。‌

没有土地证意味着土地使用权未经过法定登记程序，因此无法在法律上明确土地权属。‌这会导致一系列不利后果，包括产权不受法律保护、无法进行正常的土地交易、面临拆迁风险、项目开发受限以及土地使用权期限届满后的风险等‌。

1、产权不受法律保护

未办理土地证意味着土地使用权未经过法定登记程序，因此在发生权属争议或侵权行为时，未确权的土地使用者可能难以维护自己的合法权益‌。

2、无法进行正常的土地交易

没有土地证，土地使用者无法进行正常的土地买卖、赠与、置换等交易活动。即使签订了相关合同，也可能因权属不清而导致合同无效，不受法律保护‌。

3、面临拆迁风险

在房屋或土地面临拆迁时，未办理土地证的土地使用者可能无法按照国家政策及相关拆迁法规获得应有的拆迁补偿，这不仅可能导致经济损失，还可能影响土地使用者的居住和生活‌。

4、项目开发受限

对于项目开发而言，未办理土地证可能导致项目无法合法进行。例如，因项目非法开发而无法办理相关证照，进而面临被强制拆除或被拍卖的风险‌。

5、土地使用权期限届满后的风险

在土地使用权期限届满时，未办理土地证的土地使用者可能无法申请继续使用该土地，这可能导致土地被收回，给土地使用者带来巨大损失‌。