买长沙二手房需要符合购房资格吗

买长沙二手房需要符合购房资格。通常非本地户籍需要满足连续缴存2年社保才可以购买，而本地户籍如果名下已有两套房则不可购买，但如果长沙户籍家庭名下有一套住房，如果把该套房盘活用作租赁住房，在购房资格审核时，该房屋不计入购房资格套数，按政策可再购买一套住房。

1、学位是否使用过，长沙小学学位六年一循环，需要搞清楚学位使用状况。约定违约成本。业主可以去学校了解学位使用情况，或者是和原房东还有中介拟定追责条款，比如，如果学位已经使用，未告知买方，该赔偿多少钱。

2、户口是否迁徙，何时迁徙。约定违约成本。

3、约定毁约金数额，以前长沙二手房买卖，很多时候定金很少。遇上房价大涨，或者房价停滞不前，有时候会遇到违约。房东不肯卖或者买主不肯买。这个可以学习绿中介，约定毁约金数额为房价的百分之多少。这样对双方都是一个约束。

4、弄清房子的具体归属，有一种情况要注意，就是房本上只写了一方的名字，实际上是夫妻共同房产，一方过世后，另一方并不具备对房产的完全所有权，子女虽然名字没在房本上，可是也是有继承权的。

5、约定租赁事宜，二手房买卖不破坏原有的租赁关系，如果原房东和租客签订了长期租约，买方是相当被动的。所以在买房前，要和原房东，确定租客的租赁期限。