预售登记的房屋所有权归谁

预售登记的房屋所有权归开发商。虽然已经进行了房屋预告登记，但是因为没有进行最后的过户，所以此时房屋的产权仍然属于开发商，但是这种产权是不完全的，在没有卖房者的同意情况下，开发商不具有处分该房屋的权利。由于房屋已经进行了预告登记，更加杜绝了善意第三人在善意情况下取得该房产的可能，如果其他人去过户，则房管局会发现该房屋已经进行了预告登记，从而不会再为其他人办理过户。

预告登记的保护期间有限制。根据规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。因而买房人务必要在可以进行不动产登记之日起3个月内进行正式过户，否则法律将不再保护。

在进行预告登记时必须明确开发商是否拥有《商品房预售许可证》，为防止开发商制造假的《商品房预售许可证》欺骗购房者，一定要找专业人员对许可证进行鉴别。另处在申请预告登记时，需要准备登记申请书原件;申请人身份证明;已登记备案的商品房预售合同原件;当事人关于预告登记的约定原件等相关材料。

有预售许可证的房子当然是可以买的，预售许可证一般是由当地的房管部门进行颁发，只要有此证就可以进行售房，而对于购房者也是可以放心的购买此房子，只要签订了合同就可以受到法律的保护。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。