交了定金不想买房怎么办

无正当理由不想买房的需要承担违约责任，即收定金的一方不需要退还定金，定金具有担保作用，没有考虑清楚不能随意交定金。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

不需要,但是定金无法要回。定金和违约金在合同中并存的情况集中在商品房买卖及建设工程两种合同金额较大的合同中，作为合同顺利履行的一种担保形式，有利于约束合同双方的行为，但在其他形式的合同中较少同时出现。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

1、签订退定金协议

在交定金之前，双方可以签订一份协议，明确约定无条件退还定金的情况。这样，在后续的交易过程中即使出现纠纷，购房者也能够依据协议要求退还定金。

2、制定合同内退还定金条款

购房合同中可以明确制定退还定金的条款。如果双方在交易过程中无法达成一致，按照合同条款，开发商需要无条件退还定金。这样的条款可以为购房者提供法律保障，确保退款权益。

3、应对不可抗力因素

有时，政府开发原因、自然灾害、政策变化等不可抗力因素可能导致购房合同无法履行。在这种情况下，买卖双方都不存在违约，都有权要求退还定金。购房者可以针对这些情况在合同中进行明确约定，确保自身权益。

4、应对开发商违约

如果开发商任意变更价格、出售预定房源、无法按期交房等问题，都属于开发商违约行为。除了退还定金，开发商还需要支付一定的赔偿。购房者可以依据相关法律规定，要求开发商承担违约责任，并获得相应补偿。

5、应对房屋质量问题

若购房者在交付房屋时发现其质量存在问题，可以要求开发商进行修复。如果开发商无法解决问题或拒绝修复，购房者有权无条件要求退还定金。在此种情况下，开发商应当无条件退款。

6、应对开发商资质问题

如果购房者发现开发商没有预售房许可证或其他相关销售条件，购房者可以要求无理由退还定金，并有可能获得额外的补偿。购房者可以通过仔细核查开发商的资质，确保购房交易的合法性。

7、应对房产抵押问题

如果购房所涉及的房产已被开发商抵押，购房者也可以无条件要求退还定金。购房者应当在购房前仔细核查房产的抵押情况，确保自身利益不受损害。