房贷放款前需注意什么

1、不要逾期

在房贷放款等待期间，如放款时间比较长，为确保用户资信有无发生变化，银行很可能会二次审查客户的征信状况，若用户此时发生逾期还款，那么会导致放款失败。房贷放款前需保持按时还款，不要出现逾期。

2、不要申请贷款

若房贷放款等待期，客户再次借贷，那么会造成多头借贷，会让银行认为该客户资金紧张，还款能力不足，最终会导致房贷批不下来。

3、不要用信用卡进行大额消费分期

使用信用卡进行大额消费分期，会增加客户的负债。高负债往往意味着高风险，若个人的收入不是特别高，出于资金安全考虑，银行可能就不考虑放款了。

4、不为他人做担保

担保人需要承担还款连带责任，一旦贷款者无法偿还欠款，就需要担保人履行还款义务，相当于为个人增加了隐形的负债，会给房贷审批带来负面影响。

5、不要换工作

一份稳定的工作，是银行考量客户偿还能力的一个指标，对于一个没有工作的人来说，无论什么贷款，相对来说都很难下款。特别是对于公积金住房贷款，一旦跳槽，公积金就会断缴，很容易被公积金管理中心察觉，贷款将直接被拒。

一般来说，影响银行房贷放款速度的因素主要有银行房贷额度、房贷审批速度等，银行房贷额度较为宽松、房贷审批的各个流程都较为迅速的话，大多数商业银行都能在2个月内安排放款;当遇到银行房贷额度吃紧，或者我们在办理房贷时没有及时补齐所需资料，那么也会影响房贷的放款时间。

与商业银行的房贷不同，公积金中心由于是政府单位部门，基本上不会遇到额度不足的问题，我们向公积金中心申请的房贷放款时间都较为固定，只要公积金中心审核过我们的房屋交易没有问题之后，都会在一个固定的时间期限内安排放款，一般都是办理完抵押手续之后的1个月到2个月之间。