和人合租要注意什么

1.合租房屋的价格。很多房主都愿意将房屋分开出租，因为这样他的收益会远远超过整租，所以我们在租房的时候，先问清楚市场价，避免在价格上吃亏，同时对于暖气费，物业费，一般情况下是由房主缴纳的，事先要商量好并落实到租赁合同中。

2.明确合租人的身份，了解合租人的性格以及其他资料。如果您有房子想要同别人合租，可以自己上论坛发帖子，在寻找合租人的过程中，不仅要看承租人的身份证、毕业证或其他相关证件还要在交谈中初步了解他的性格。另外，让对方交纳房屋押金也能够在一定程度上降低自己的风险，签合同时注意要把日耗费用的分摊情况落实到合同中，后要保存其身份证复印件，出于平等原则，出租房也要向对方交付自己的身份证复印件。

3.查明产权。如果没有通过中介自己找到了房子，那么一定要让房主出示房屋产权证原件，身份证原件，并核对两者是否相符合，验证房产证真假可以打电话到房管局查询，看房产证的号码是否对应该房屋。注意，必须看到原件。如果租房人说是房主的亲戚朋友并委托他出租的，也要看房产证及委托公证书。

4.警惕假房东。很多人自己先以低价租下居室房，然后再高价转租出去，他们可能对房主的付款方式是月付形式，但是转租出去后就要求学生们季付、半年付、甚至年付。这期间，如果出租人卷款而逃，真正的房主没有收到房租，就要收回房子，租房者的损失就严重了。

5.签订合租合同，并明确合租条款。如果是自己找到的合租房源，需要签订租房合同的话，可以去网上搜一下房屋租赁合同并打印出来，在签订之前仔细浏览，并在后一页上写明双方的附加条款，把违约责任写清楚，并要保存对方身份证的复印件。

1.合租的好处

(1)减低租房成本

合租*的优势是减低租房成本，一个人租一套房的成本太高，但是如果是一个房间的话就还是可以接受的。有人作伴不寂寞。如果有室友就不用一个人住，不用一个人孤单的生活，至少在夜晚有个人说说话。

(2)降低生活成本

一个人做饭的成本太高，而且花费的时间比较长，做多了又吃不完。如果有室友相互帮助，可以减低做饭的成本，减少做饭的时间。再说一起吃饭，心情都会变得愉快点。

(3)应对突发情况

如果有室友一起居住，当遇到突发的情况有人照顾，比如说夜间发高烧，摔倒起不来等，能有个人照顾一下。

2.合租的弊端

(1)生活习惯不同

每个人都有自己的生活习惯，对方的生活习惯不可能和你的完全一样。因生活习惯的不同可能会引起吵架等不好的情况，比如说你比较注重清洁卫生，对方不能太注重个人卫生。

(2)影响睡眠质量

对于上班族来说，睡眠质量是非常重要的，对方的作息可能会影响睡眠质量。

(3)人身财产问题

知人知面不知心，再熟悉的室友都有危害人身安全和财产安全的风险。在租房的时候尽量在优区生活这种正规的平台选择室友，特殊的机制能够*的降低风险。