满五满二是什么意思

满五满二是指房产证登记年限满五年和两年，这类住宅在二手房交易中，可以享受税费免征的优惠政策，具体规定是房产证登记时间满五年，且是卖方唯一住宅，可申请免征个人所得税;或者房产证登记时间满两年，且是卖方唯一住宅，可申请免征营业税。

区别在于交税不同，满五唯一的房子不用交个税和增值税，而满二唯一的房子不需要交增值税，其它都需要缴纳。而普通住房无论是否是唯一，只要满两年就可以免增值税。所以为了节省费用，最好选择满五唯一的房屋，这种房屋更划算，但是房龄长一些，数量也更少。

1、不仅要看总价还要看单价

目前市面上大多二手房都是直接标明总价和面积购房者很难进行对比，一些房子虽然在同一区域但房屋总结却低很多，只要仔细核对、分析就会发现，房子的使用时间、开发商以及装修质量等都存在差异，所以在购买二手房时，不能只看房屋的总价，必须根据单价进行对比。

2、不仅要看房龄还要看质量

购买二手房，房龄是必须要关注的，因为这涉及到产权年限和房屋新旧的问题，但与此房屋的质量更应该关注，要知道房龄低，房屋的质量不一定会更好，但房龄高，也不表示房屋质量就会很差，每一栋楼房本身质量就存在很大的差异，所以必须要仔细考察房屋资粮，而不是单纯看房龄高低。