新房的契税什么时候交

新房的契税交纳时间有多种情况，以下是主要的几种：

1、在签订完商品房买卖合同之后10天内交纳房屋契税。

2、在商品房竣工验收完成，交付给业主使用入住，业主在办理房屋产权所有证的时候交纳房屋契税。这是目前主流的房屋契税交纳方式。

3、业主在房屋交付使用一年之内必须交纳房屋契税，否则会产生滞纳金。

另外，需要注意的是，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

新房契税可以退税是真的。在某些特定情况下，购房者可以申请退还已缴纳的契税。例如，如果购房者在购房过程中发现实测面积和预售面积不同，导致契税缴纳过多，可以凭借相关资料要求退还多交的契税。另外，如果房屋在未办理产权变更之前退房，也可以申请将契税退还。此外，如果购房者符合契税的优惠政策，但按照正常契税缴纳后，可以凭借完税证明申请退还多缴纳的契税。

契税的计算主要基于计税依据和税率。计税依据通常是房屋的成交价格，包括货币、无形资产以及其他经济利益等。而税率则根据具体的房产情况而定，一般为3%～5%的幅度税率。具体的税率可能因地区、房产性质、房屋面积等因素而有所不同。

例如，对于新房或二手房，契税的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。如果购买的是家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下，那么契税的税率为1%;若面积为90平方米以上，则税率为1.5%。对于家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的契税税率为1%，面积为90平方米以上的契税税率为2%。