公积金贷款利率下调对已购房的影响

公积金贷款利率下调对已经购买房子的人士来说也是一个好消息。众所周知，商业贷款利率是由“LPR+银行加点”组成，因此当LPR下降后，商业贷款利率也会向下调整。而存量公积金贷款利率和商业贷款利率的LPR部分一样，也会按照重定价周期一年一降。

且一般情况下，如遇国家调整利率，存量住房公积金个人住房贷款利率将自下年度的1月1日起调整。而对于正在申请过程中的公积金贷款利率将自贷款发放之日执行调整后的利率。换言之，即使已经买房，其公积金贷款利率也会随着调整。

1、贷款政策

首先不管是哪一种贷款方式都会受到贷款政策的影响，并且贷款政策不是一成不变的，住房公积金贷款有最高额度限制，不同的地区政策要求不一样。并且个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样，所以说想要了解公积金的贷款额度的话，购房者需要去了解的因素还有很多，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

2、账户余额

公积金的贷款额度还跟公积金账户内的贷款余额有关系，部分城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%，每一个地区关于公积金贷款的规定不一样，计算方式也不一样。不过通常情况下都是，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。

3、购房者年龄

购房者贷款购买房子能够申请到的额度跟自己的条件也有关系，通常银行审核贷款的时候通常都是要求借款人的年龄为18-65周岁。如果购房者的年龄不在这个范围，在50-65周岁之间的人群的话，申请房贷时将会比较困难，银行就会拒贷，而如果是年龄偏大的购房者，即使在这个年龄范围内，银行为降低房贷的风险，也会选择降低贷款额度的。

4、个人征信

现在是非常讲究个人信用的一个时代，一个人的征信好坏也会影响到申请公积金贷款的额度，如果购房者存在不良的信用记录，有很多次的贷款逾期行为，申请贷款是很难被通过的。而如果购房者的个人征信存在很多的查询记录，虽然没有不良记录，但是申请公积金贷款的话，银行也会着重考察，行看到你有这么多的个人征信查询记录，也会重新考虑你的贷款申请所存在的风险了。