住房公积金贷款额度怎么算

1、以还贷能力为依据的计算方法。贷款额度=〔(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(通常为40%)-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额〕×12个月×贷款年限。

2、以房屋价格为依据的计算方法。贷款额度=房屋价格×贷款比例。贷款比例根据不同类型来确定，一般情况下，对于超过90平方米的房屋，贷款额度不超过房款的70%;90平方米以下的房屋，贷款额度不超过房款的80%。

3、以公积金账户余额为依据的计算方法。公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×一定倍数(如20倍)。如果账户余额低于2万元，则按2万元计算。

4、以贷款最高额度为依据的计算方法。使用本人住房公积金申请贷款时，最高限额为50万元;使用配偶住房公积金申请贷款时，最高限额为70万元。

1、提高公积金缴存基数。尝试增加公积金缴存比例或换工作至公积金缴存比例更高的公司，以增加账户余额。

2、调整首付比例。增加首付款金额，降低贷款额度需求。

3、申请组合贷款。即同时申请公积金贷款和商业贷款，以弥补公积金贷款额度的不足。

4、使用商业贷款。直接申请商业贷款，部分地区支持用公积金余额冲抵商业贷款月供。

5、增加共同贷款人。如配偶或父母共同申请公积金贷款，以提高贷款额度。

6、调整银行流水。提供额外的财力证明，以证实较强的还款能力。

7、选择房屋总价低的房产。购买价格适中的房产，降低贷款需求。

8、地区限制。尝试在不同地区申请公积金贷款，或增加共同借款人。

9、延长缴存时间。继续缴纳公积金以增加连续缴纳时间。

10、向亲戚朋友借款。向亲朋好友借款补齐差额。

每种方法都有其适用情况，建议根据个人实际情况选择最适合的解决方案。在采取任何措施前，建议先咨询当地的公积金管理中心或银行，了解具体的操作细节和要求。