房价持续下跌的原因有哪些

1、宏观经济环境：经济增长放缓会影响房地产市场，导致房价下跌。例如，2023年，全国房地产开发投资下降9.6%，商品房销售面积下降8.5%，这些数据反映了市场整体需求的减弱。

2、政策调控：政府的房地产调控政策，如限购、限贷、限售等，会抑制投机性购房需求，稳定房价。政策的连续性和稳定性对房价走势有重要影响。

3、供需关系：房地产市场的供需关系是影响房价的关键因素。当供应过剩或需求减少时，房价可能会下跌。例如，鄂尔多斯和温州曾因供应过剩和需求减少而出现房价大跌。

4、金融环境：利率政策和信贷条件的变化会影响购房成本和开发商的资金成本，进而影响房价。例如，利率上升会增加购房贷款成本，可能导致房价下跌。

5、市场预期：购房者和投资者的预期对房价有显著影响。如果市场普遍预期房价将下跌，可能会导致需求减少，进而推动房价下跌。

影响房价的因素主要包括以下几点：

‌国家政策‌：国家在房地产方面的政策对房价有显著影响，如限购、贷款等政策都会给房地产行业带来震荡。‌

国家经济状况‌：房地产是资金密集型行业，房价走势与经济状况密切相关。经济下行时，房价往往会进入平缓或下降趋势。

‌市场供需关系‌：市场供需关系直接影响房价。当需求增加时，房价往往会上涨;反之，当供应过剩时，房价可能会下降。

‌城市规划‌：城市规划的变化，如可开发区域的增加或旧城区改造，都会对房价产生影响。‌

银行贷款政策‌：银行贷款政策的松紧程度会影响购房者的购买力和购房意愿，从而影响房价。