公积金不能贷款是什么原因

1、公积金账户状态异常

想要顺利申请公积金贷款，需要客户的公积金账户状态正常，不能被公积金中心封存了，在正常情况下只要客户正常缴纳公积金，那么公积金账户就是正常的状态，这一点不需要客户过于担心。

2、连续缴费时长不足

公积金中心对客户缴纳公积金的时长也有要求，一般来说，客户需要连续缴纳12个月以上的公积金才能申请公积金贷款，所以客户如果有用公积金贷款买房的安排，就可以提前做好布局。

3、征信报告有污点

与商业贷款一样，公积金中心对客户的征信情况也很看重，如果客户的征信报告上面有不良贷款记录，或者在短期内有多个平台的借款记录导致自身的征信比较差，就非常容易被公积金中心拒贷，客户在贷款以前可以先打印出自己的征信报告以备查询。

4、收入不满足要求

公积金中心为了确保客户有足够的还款能力，对客户的收入也有要求，在正常情况下，公积金中心会要求客户的月收入是月供的两倍以上，如果客户还有其他的负债没有结清，公积金中心还会提高对客户收入的要求

5、有未结清的公积金贷款

按照相关规定来看，同一个客户名下不能同时存在多个未结清的公积金贷款，如果客户用公积金已经买了一套房还未结清贷款的话，再去申请公积金贷款是会被公积金中心拒贷的。

可以看到被公积金中心拒贷的原因有很多，客户需要对照自己的实际情况看看问题出在哪里，然后尽快将问题解决。

公积金交3年可贷多少，需结合公积金贷款最高额度、公积金账户余额、还贷能力、房价成数等综合测算得出，取其中的最低值即为可贷额度，具体测算方法如下：

1、公积金贷款最高额度

公积金贷款最高额度由当地公积金管理中心设立，一般来说，首套房最高贷款额度高于二套房最高贷款额度，如北京市是这样规定的：首套房最高可贷120万，第二套房市管公积金最高可贷60万。而两人共同借贷最高额度高于单人申请最高贷款额度，如上海：个人最高可贷60万，夫妻共同借贷最高可贷120万。

2、公积金账户余额

一般来说，公积金可贷额度是公积金账户余额的10-20倍(部分地区可高达25倍)。具体到各公积金管理中心，计算方式则存在差异。

3、还贷能力

按还贷能力计算，通常是以借款人月收入或者家庭月收入来进行计算，计算公式为：(公积金月还款额+其他贷款月还款额)≤月收入×50%，根据公式从而推算出公积金贷款额度。

4、房价成数

计算公式：可贷额度=房屋价款×房价成数，其中房价成数=1-首付比例，而首付比例则由当地公积金管理中心决定。一般来说，首套房首付比例最低可至20%，二套房首付比例最低可至30%。