等额本息提前还款还的是本金还是利息

房贷等额本息提前还款，提前归还的肯定是本金，毕竟只有贷款本金减少了，未来的贷款利息才会减少。如果提前还款的是利息，那么在本金为减少的前提下，未来的利息也不会减少。虽然等额本息还款方式不适合提前还款，但是用户仍然可以选择提前还款。当然，当还款期限已经过了大半时间了，等额本息进行提前还款就无法起到节省利息的效果了。

采取等额本息还款法的房贷在提前部分还款后，客户可按自身需求选择缩短时间或减少还款，二者都可以，各有各的好处。

如果选择的是缩短还款期限、保持每月月供不变，那客户就可以提早结清债务了;而如果选择的是缩减每月月供，保持还款期限不变，那客户每月的还款压力就能有所减轻。若客户有足够的还款能力、手里资金很充裕，还可以直接选择提前一次性还清。

大家还需注意，提前还了部分房贷后，之后就不再按贷款总额来计息，而是按照剩余未还本金来计算。也正是因为如此，房贷提前还款能减免一定的利息。而客户若选择在还款中前期提前还款，能减免的利息就多一些(毕竟到还款后期利息都还的差不多了)。如果是提前一次性还清，那利息只计收到提前还清当天为止。

1、一般来说，等额本息还款方式就是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。等额本息计算公式为：每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1];而每月利息=剩余本金*贷款月利率。

2、其实从提前还款的角度看，等额本息还款方式前面还款时本金少、利息多，提前还款时等于后面要还的本金会比较多，因此提前还款时会比较吃亏，极不划算。

3、你如果有提前还款的需要或者可能，一定要在贷款时采用等额本金的还款方式。虽然等额本金前面还款压力大，但是你提前还款时会少受损失。

4、如果你实在想提前还款且在经济上有不少富余的话，那么可向银行申请改用等额本金的还款方式。这样一来，就可用等额本金提前还款了，不过前提得是银行同意改还款方式的申请。