2023首套房贷利率下调的城市有哪些

截至2023年2月1日，首套住房贷款利率下调的城市有郑州、天津、沈阳、福州、厦门、九江、中山、珠海、肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等。其中郑州、福州、沈阳、天津、九江、中山、珠海等城市贷款利率下限降至“3”开头，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等城市则阶段性取消首套房贷利率下限。

根据人民银行、银保监会2023年1月5日发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》明确，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

根据国家统计局发布的2022年9月～11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，截至以上政策发布，共有39个城市符合条件，其中已有20余城调整首套住房贷款利率下限。

房贷利率下调能降低购房成本，支持刚需购房需求的进一步释放。

据测算，若以500万总价房产、商业贷款期限30年、等额本息还款情况为例，假设首付比例在30%，利率下调(自4.6%下调至4.4%)后，月供减少约600元，未来30年利息支出合计分别减少约22万元。

其次，央行主导下调房贷利率，传递的放松信号意义更强。

第三，前期房贷放松效果较有限，后续金融端或出台有效性更强的信贷政策。

第四，居民“降杠杆”大幕已开启，通过大规模降息、降准刺激楼市再现高潮概率较小。

2023年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。与上月相比均保持不变。

具体地方贷款利率要以地方政策规定为准。