房屋契税怎么计算公式

房屋契税计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。

各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

1、影响办房产证

房产证是作为房屋所有者的重要凭证，孩子上学、房产交易等都会用到房产证，由此可见买房后房产证是一定要办理的。而按照我国目前的政策规定，在办理房产证之前一定要先交契税，拿着交税的凭证等资料才能办理房产证。买房不交契税会影响办房产证，这方面大家一定要注意。

2、影响交税费用

这里说的并不是需要交更多的契税，而是因为没有在规定的期限内交纳税费产生的滞纳金，所以不交契税是很不明智的选择。根据规定，如果没有按照规定期限交税，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。