买房公积金还款是要先取出来吗

买房公积金还款不是要先取出来，可以直接办理抵冲业务。买房公积金还款主要有三种方式：一次性还款法、停止还贷若干月法和逐月还款法。如果公积金账户内有余额的，可以直接办理月冲或者年冲还款。

1、贷款还清后要撤销抵押。

当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

2、保存借款合同和借据。

申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

3、申请贷款前不要动用公积金。

如果您打算申请公积金贷款购房，在购房之前最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪为它用，否则您的账户余额减少甚至清零时，您的公积金贷款额度也会随之减少或者为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

4、还贷困难可寻找身边的银行。

对未来财务状况作出误判是正常的情况，当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工-行的客户可向工-行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工-行就会受理您的延长借款期限申请，切勿因为一时的经济压力损害您的个人信用。

5、贷款期出租住房需告知租户。

无论您的房屋申请哪种贷款，当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,都必须将已抵押的事实书面告知承租人。

6、在借款最初一年内不要提前还款。

无论您多么迫切希望“无债一身轻”，在申请贷款的头一年中最好都不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

不同的地方，公积金贷款的额度有差异，并且，公积金贷款额度受多种因素影响，包括贷款最高限额、住房公积金账户月均余额、可贷额度计算倍数、保底额度、房屋价值及贷款比例、还贷能力等。

个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高，一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。