二套房最低首付比例是多少

关于二套房最低首付比例，这一比例在不同时期和不同政策背景下会有所调整。根据当前的信息(截至2024年9月24日)，央行已宣布将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，并统一了首套房和二套房的房贷最低首付比例。

然而，需要注意的是，这一政策调整可能因地区、银行及具体购房情况而有所差异。在实际购房过程中，购房者还需要根据当地房地产政策、银行具体规定以及自身购房条件来确定最终的首付比例。

此外，对于已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房时，虽然首付比例有所调整，但具体比例仍需根据当地政策和银行要求来确定。

一、基本认定标准

贷款记录：如果借款人或家庭成员(包括配偶及未成年子女)已有过一套住房的贷款记录，并且该贷款尚未结清，再次申请贷款购房时，通常会被认定为二套房。

房屋登记：在房屋登记信息系统中，如果借款人家庭名下已有一套(或以上)住房的登记记录，无论贷款是否结清，都可能影响二套房的认定。

公积金贷款：如果借款人或其家庭成员曾利用公积金贷款购房，并且该贷款尚未结清，那么再次申请住房贷款时，也可能被认定为二套房。

二、具体情形下的认定

贷款已结清与未结清：如果贷款购买的第一套住房已经结清贷款，再次贷款购房时，根据政策不同，可能被视为首套房或二套房。但一般情况下，如果首套房贷款已结清，再贷款购房的首付比例和利率会相对较低。如果首套房贷款未结清，再贷款购房时则通常会被认定为二套房。

家庭成员名下房产：家庭成员名下的房产也会影响二套房的认定。例如，如果夫妻一方在婚前已有房产，婚后另一方再购房时，可能会被视为二套房。父母名下有住房，以未成年子女名义再购房时，也可能被认定为二套房。

购房地点与户籍：在一些城市，如果购房者与户籍不在同一城市，或者购房者在异地有房产记录，也可能影响二套房的认定。特别是在实施“限购”措施的城市，二套房的认定标准可能更加严格。