小区如何更换物业公司

1、召开业主大会

就物业管理事宜进行投票表决，决定是否更换物业公司。需要获得小区三分之二以上业主的投票同意，才能决定更换物业公司。

2、报告与支持

向居委会、房管局等管理部门报告更换物业公司的事宜，并取得他们的同意和支持。在更换物业公司的过程中，这些部门可以提供必要的指导和帮助，确保流程的合法性和顺利进行。

3、与原物业公司协商

与原物业公司进行沟通，明确表达业主大会的决定，并协商解除服务协议的具体事宜。确保原物业公司在合同解除后，能够按时做好交接工作，包括财务、账务、工程等方面的内容。

4、招标新物业公司

由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，并制作标书。联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标，确保招标过程的公正、透明。

由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，并邀请房屋主管部门领导参加以示公允。进行评标工作，并选出中标的物业公司。评标过程应公开、公正，确保结果得到业主的认可。

5、业主大会表决

由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果。业主大会对业委会的结果进行投票表决，以确认是否接受中标的物业公司。

6、签订协议与交接

如果表决通过，由业委会同中标的物业公司签署物业管理协议，明确双方的权利和义务。安排新老物业公司的交接手续，确保新物业公司能够顺利进场并接管小区的管理工作。

1、更换程序的合法性

小区物业管理委员会是代表小区产权人、使用人利益，负责监督检查小区物业管理工作的非法人社团，是解决小区物业管理问题的关键。所以必须依法确立业主委员会合法的法律地位。另一个是有关更换事宜，要经小区产权人大会通过。在保证广大产权人、使用人支持的前提下召开产权人大会，形成决议，使更换物业公司的行动具备充分的群众基础和法律依据。

2、取得相关方面的支持

调和相关单位的关系，包括发展商、业委会、原物管企业、新物管企业间的关系，使其尽可能得取得一致性意见，对于顺利更换，尤为重要。中正方的支持主要是指法律顾问，提供法律支持。物管顾问、财务顾问，提供专业支持。政府主管部门，提供政策支持，取得指导、支持，不可忽视。

3、各方面工作的交接

物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作，为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据，首先应召开产权人大会并做好保密工作，防止过渡期出现管理真空，同时也应避免出现有关财务帐务修改和资金转移，使产权人和使用人利益受到损害。其次将更换物业管理公司的意见和安排报小区办，取得指导和支持。原物管的撤出是非常困难的，如发生拒不交出物业的情况，需要请政府主管部门协调。交接工作是一项繁琐细致的工作，精心安排交接内容、日程、使工作条理化、清晰化、把有损于产权人、使用人利益的机率降到最低。